아파트 지하주차장 바닥 도장 왜 중요한가?

“지하주차장 바닥 도장, 왜 중요한가?” - 관리자와 입주민이 꼭 알아야 할 리스크와 개선 포인트

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Q1. 지하주차장 바닥이 벗겨진다고 왜 문제인가요?

많은 분들이 “바닥이 조금 벗겨진 게 뭐 그리 대수냐?”라고 생각합니다.
하지만 도장 벗겨짐은 단지의 안전성과 이미지 모두를 해치는 문제입니다.

주차선 인식 어려움 → 비정렬 주차로 인한 불편 증가
도장층 손상 → 방수층 노출 및 차량 마찰 소음 증가
어르신, 유아 동반 입주민 사고 우려 증가

Q2. 부분만 하면 안 되나요? 전체 도장을 해야 하나요?

관리비를 아끼기 위해 부분 시공을 고려하는 경우도 많습니다.
하지만, 이 결정은 손상 범위와 위치에 따라 달라집니다.

균열이 국소적이고, 방수층이 살아 있으면 → 부분 보수 OK
전체 면적 30% 이상 / 방수 손상 의심 → 전체 도장 권장

‘부분 vs 전체 도장 비교 표’

구분	부분보수	전체도장
예산	적음	높음
효과	국지적 개선	전면 이미지 개선
유지기간	1~3년	5~8년
추천 시기	초기 손상 시	전체 마모, 다수 민원 발생 시

 

Q3. 도장재는 뭘 쓰면 좋은가요? 에폭시? 우레탄?

둘 다 주로 사용하는 재료지만, 차이가 있습니다.

에폭시: 단단하고 매끈, 반영구적이나 마찰 소음 발생 가능
우레탄: 충격 흡수가 좋아 보행·차량 소음 적음, 약간의 고무성
TIP: 주차장 + 보행통로가 함께 있는 구역은 우레탄이 더 유리

에폭시 시공예시

우레탄

Q4. 공사할 때 입주민 불편은 어떻게 줄일 수 있나요?

가장 민감한 건 야간 소음과 주차 제한 문제입니다.

그래서 꼭 필요한 3가지를 제안드립니다. 

입주민 민원이 우려될수록, 사전 커뮤니케이션이 80%입니다.

1주일 전 공사 알림 + 구역별 일정 공유
임시 주차 안내도 제작
야간 작업 자제 + 방진포/소음방지포 사용 요청

 

Q5. 도장 보수를 하면 실제로 얼마나 좋아지나요?

지하주차장 바닥 도장 하나 바꿨을 뿐인데, 입주민의 만족도와 단지 이미지는 의외로 크게 달라집니다.

밝아진 조명 반사 + 선명한 주차선 → 안심 주차 가능
소음 감소 → 민원 감소
단지 외부 방문자(택배기사, 손님) 평가 개선
전체적인 관리 상태에 대한 신뢰도 향상

 

 

지하주차장은 아파트의 ‘얼굴’은 아니지만, 입주민이 매일 가장 먼저 마주치는 공간입니다.

눈에 띄진 않지만, 관리 상태는 모든 입주민이 체감하고 기억합니다.

“지하주차장부터 관리가 잘 되는 아파트는, 다른 모든 것도 신뢰할 수 있습니다.”

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